Ev Satarken Hangi Belgeler Gerekli?

Tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve tamamlanması için hem satıcının hem de alıcının ev satmak için gerekli evrakları ve aynı zamanda ödenmesi gereken harçları bulunmaktadır. Ev satma işlemleri 3’e ayrılmaktadır; yeni tamamlanmış inşaatlarda satış, tüzel kişilerde ev satışı ve özel kişilerde ev satışı.

Yeni tamamlanan inşaatlarda satış için gerekli belgeler:

Tapu belgesi
Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi
Borcu olmadığına dair belge
Belediyeden alınmış olan emlak vergisi, rayiç bedelini gösteren belge
Zorunlu deprem sigortası ( DASK)
Muvafakatname ve vekâletname

Tüzel kişilerde ev satışı için gerekli belgeler:

Sanayi ve Ticaret Odası Müdürlüğü’nden alınmış olan yetki belgesi
Şirket imza belgesi
Şirket adına vekil kişinin asıl vekâletname belgesi
Rayiç değer belgesi
Vergi borcu olmadığına dair yazı

Özel kişilerde ev satış için gerekli belgeler:

Tapunun fotokopisi veya aslı
Pasaport veya kimlik belgesi
Vekâletname
2 adet alıcıdan ve 1 adet satıcıdan olmak üzere, 6×4 cm boyutlarında son 6 ay içinde çekilmiş bir fotoğraf

Yukarıda belirtilen belgeler tamamlanıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır.

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

Alıcı ile anlaşmaya gitmeden önce yapılması gerekenlerden bazıları şunlardır:

Evin gerçek değeri belirlenmeli,
Evin konut kredisine uygun olup olmadığına emin olunmalı,
Evin tapusu üzerinde banka ipoteği veya başka ipotek varsa kaldırılmalı,
Aynı anda birden fazla yerden satış ilanı verilmeli,
Emlakçı aracılığı ile satış yapılacaksa hazırlanan sözleşme dikkatlice okunmalı,
Evi alıcıya hemen göstermek yerine öncelikle alıcının şartları değerlendirilmeli,
Evi hakkında olumlu ya da olumsuz taraflar açıkça belirtilmelidir.

Alıcı ile anlaşmaya gittikten sonra yapılması gerekenlerden bazıları şunlardır:

Satış konusunda anlaşılan tüm koşullar tam bir şekilde yazılı hale getirip imzalanmalı,
Evde kiracı varsa satış durumu kiracıya mutlaka bildirilmeli,
Evin emlak vergisi borcu olmadığına emin olunmalı,
Evin zorunlu deprem sigortası olduğuna emin olunmalı,
Evin gerçek satış değeri üzerinden tapuya bildirimde bulunulmalı,
Evin satışı sonrası değer artış kazancı vergisi hesaplaması yapılmalı,
Satış bedelinin alınmasında para transferi yolları tercih edilmeli,
Evin satış işlemi gerçekleştikten sonra verilen tüm satış ilanları kaldırılmalı,
Doğalgaz, su, elektrik gibi abonelikler iptal edilmeli,
İkametgâh yeni adrese taşınmalı,
Belediyeye satış yapıldığı bildirilmelidir.